阅读下面文字,概括“沙面文物建筑”所面临的三个方面的问题。(每一个方面概括不超过8个字)
广州的沙面是广州近代文物建筑最多的地方,由于地处珠江边,被称为“广州的外滩”。但是,沙面要想真正成为“外滩”,还面临着考验。广州沙面的建筑大多是十九世纪末二十世纪初建造的砖木、砖土混合及钢筋混凝土结构建筑物。由于年代久远,导致材料老化,混凝土风化,天花板脱落,墙、楼板和瓦面破损,管网陈旧漏水。但保护沙面建筑群的手续烦琐,一砖一瓦的改变都必须上报国家文物局审批。这导致了文物修缮审批手续烦琐,使沙面的保护利用工作非常被动,停滞不前。因此,做实做细整体批复沙面古建筑的规划设计方案,迫在眉睫。建筑文物的修缮与保护所涉及的居民住户的搬迁,建筑群的维护、加固、内部装修等,需要的费用也是巨大的。而这些费用如果完全依靠沙面所在荔湾区文物部门负责,是不可能得到保证的。吸引民间资本进入,允许文物建筑土地使用权的置换,都是有效的集资方式。
第一方面:_____________________________________________
第二方面:_____________________________________________
第三方面:_____________________________________________